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媒体报道 |
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沈阳茶博会：中国茶产业发展规模及前景预测
发布时间:2014/4/14 9:27:34 |
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沈阳茶博会5月29日开幕：国是饮茶大国,随着社会的发展,中国茶产业也呈现出现代化发展的新面貌。在良好效益驱动和政府大力扶持下,茶叶的种植面积持续扩大,尤其是中西部主要产茶省份云南、四川、湖北和贵州等地,茶园面积均大幅增长。据国家统计局统计,2012年我国的茶叶种植面积为228万公顷,比2011年的211.3万公顷增长了7.9%。产量方面,我国茶叶更是已连续10年增产增收,2012年达179万吨,同比增长10.3%。其中,绿茶产量124.8万吨,红茶产量8.81万吨,乌龙茶产量21.79万吨,剩下的部分则是黑茶、白茶和黄茶。
规模巨大的茶产业自然受到了各方资本的关注。2012年,中国民生银行就在厦门设立了茶业金融中心,积极打造中国首家茶业银行,力图成为茶产业金融服务核心供应商,全力助推茶产业转型升级。民生银行茶叶金融中心总经理张海鸥告诉记者,中国的茶行业目前处于传统产业发展阶段的最后时期,随着近2~3 年资本对茶产业的持续关注,其距离现代茶产业大发展、大升级仅有一步之遥,新兴的商业模式、机会势必相继出现。
杭州聚芳永公司董事长钱晓军也认为,整个茶产业的前景十分广阔,产业链也比较齐全,因此被各方投资者所看好。聚芳永就是由上市公司深圳深宝实业在2012 年投资设立的,主要从事精品茶的经营、投资和品牌打造。钱晓军指出,目前茶行业的品种多、品类认知突出,但龙头企业较少、产品品牌的认知度亟待提高。在机构、资本的不断进入和整合的当下,这一“初级发展阶段”过程中将会存在巨大的发展机会。
张海鸥进一步指出,渠道是现代茶行业发展的关键因素,中国既不缺优质好茶资源,更不缺潜在消费者,但缺乏真正意义上的现代大流通渠道。巨大的共同市场,但却没有像国美、苏宁一样效率更高、成本更低的渠道体系。上海茶叶协会的专家对此也表示,不单单是茶农、茶企缺乏整合,上海这样的茶叶集散地有着数十家大小茶城,门槛低、品种杂,更需要有效的引导和规范。而一旦能形成一定的规模和体系,则市场的潜力是巨大的。
无疑,茶产业这块大蛋糕正等着被切开。
“‘超限率’已经不是个别现象，目前市面上近八成的项目实际上超过限价标准。”某知名房企珠海项目营销人士向记者表示，珠海实行严格的“双限令”政策已有两年多，今年以来，松绑限价政策的迹象越来越明显。
此外，作为广州成交主力军的增城市也出现限价松动的现象。广东省政府一位不具名的人士告诉记者，珠三角有几个城市一直尝试挣脱限价限购政策的束缚，但之前公开松绑后便很快被叫停。“如今地方经济增长乏力，或多或少都有些放松调控的小动作。”
上述广东省政府人士表示，在中央“双向调控”政策尚不明朗的情况下，限价作为较为温和的调控措施，将成为地方政府突围楼市调控政策的一个出口。
限价名存实亡？
“春节之后，珠海出现楼盘超过限价已经不是什么新鲜事，大家都常常提到的‘超限率’，从30%零星现象，扩展到现在的至少80%。”珠海市一知名房地产项目营销副总经理描述珠海市正对限价政策进一步“松口”的市场表现。
“我们项目正在推的都是100多平方米以上户型，均价约在19000元/平方米，属于同区域中等房价的项目。”上述营销副总经理称，事实上，该楼盘已经超过珠海“双限令”规定的11285元/平方米限价红线。
对此，他表示，采取“双合同”方式让该项目获得政府通过，装修标准合同均价接近8000元/平方米，客户购买的时候签两份合同，“交给住建局的那份价格，就是在限价标准内的。”
知名房企驻珠海项目营销人士称，珠海执行“双限令”的两年多期间，政府在口径上仍坚守规定的限价政策，但由于实施过程中采取“灵活的处理手段”，网签价格超过限价范围的现象时有发生。
事实上，除了在网签阶段采取上行下效的价格报送方式，使楼盘平均预售价格在限价范围内。记者还了解到，开发商也采取先将条件更好的单位高价出售，其他以稍低价格报送的单位先采取内部认购，不对外出售，在预售结束后，再将“捂售”那批单位以高出原报送的价格对外销售。
上述营销人士指出，春节之后，该市远离中心的区域房源价格虽有小幅攀升，但价位在限价标准左右，而中心区域的房价则频频走高，带动中心周边的楼市价位远超限价标准，“大家都能找到办法刷出新价位。”
对此，珠海市住建局宣传负责人回应称，该市继续实行严格的双限政策，暂时没有通知要调整。
据媒体统计，截至4月1日，珠海市拱北、南湾片区在售楼盘的“超限率”为91%，吉大、香洲、唐家、新香洲、前山片区在售楼盘的“超限率”为100%。
全国首个限价城市增城的情况也类似。记者咨询了增城多个在售楼盘，售价低于增城限价7385元/平方米的新房源很少，大部分在售房源价格在1万元以上，甚至出现售价为限价标准两倍的项目。
碧桂园增城项目一位营销人士透露，春节后，推出市面的房源起步价格稍有提高，部分靠低价房源拉低整体预售均价的项目，但低价房源很难买到。
他从政府人士处了解到，受增城撤市设区消息影响，近两个月以来，当地楼市交易套数保持了明显的增量。“大家都担心，设区后纳入广州市限购范围，实施限购将会影响增城楼市发展，所以都在尽可能地推出库存，同时争取更高价出售，政府对限价的严格实施也稍有松口空间。”
地方试探中央调控底线
这两个城市曾自行松绑限价、限购，受到多方压力，均无法实现。珠海市在宣布取消“双限令”后的短短5个多小时内被紧急叫停，增城市则将新建住房限价的涨幅从去年的5%提高至8%，在业界引发政府“助涨”房价猜测不久之后，立马宣布限涨回调至5%。
在市场人士看来，地方松绑限购限价、响应“双向调控”的意图十分迫切，地方将会采取各种措施试探中央的调控底线。
与前一两年相比，地方自行松绑限购限价的外部环境不同。
在珠海，业内分析，受到供货量不足、银行房贷利率上浮和全国部分城市出现降价潮等因素影响，该市楼市一季度成交持续低迷。“受到房价下跌、楼市崩盘等影响，购房者处于观望的状态，这对楼市影响很大。”一家房企营销副总称。
记者从珠海市住建局了解到，房企普遍认为珠海市房价一直被低估，且对横琴新区的前景看好，都希望能到珠海获得更大的发展。当地实体经济发展乏力，且横琴新区发展需要更强的经济“助力器”，政府都寄希望于房地产投资，而限价、限购政策，对吸引房企进驻珠海投资是一种制约，所以各方面都需要调整。
某大型央企珠海公司知情人士透露，该公司在珠海的项目为豪宅级别，售价在3万元以上，且新推楼盘售价也逐步走高。当珠海市住建局要求按规划对该项目实施限价措施时，住建局则受到中央方面的压力，最后，该项目悄然摆脱“限价令”。
一位广东省政府人士表示，以往试图松绑却又被叫停的城市，不敢贸然成为新一轮松绑的“出头鸟”，所以低调向个别区域、个别楼盘松口也是一种变相缓解压力的方式。
该人士表示，以增城为例，增城市是广州下辖的县级市，其新房供应近年来一直为广州各区之首，也是广州楼市的主力军，过去两年持续执行了限购、限价的“双限政策”。撤市设区的政策为增城楼市带来利好，开发商推动房价上升，以及政府希望促进房地产经济发展的意愿都十分强烈。（中商情报网） |
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